|
ישנם אחוזים גדולים מהאוכלוסיה בישראל אשר מתגוררים באזורי הפריפריה, אשר עומדים במעמד הביניים וכיום לא מתאפשר להם להתשדרג, לשדרג ולהתקדם באיכות החיים שלהם, כמו שאומרים, סוגרים בדיוק את החודש.
אותו מבנה אשר הם מתגוררים אצלנו, בכל שנה מעבד מהערך הכספי שלו, עקב התישנות הבניין, בניית בניינים חדשים בסביבתו וכמובן הסביבה שלו.
האזורים מאבדים את ערכם בשל כך שהאולוסיה מתבגרת, אנשים הולכים לבתי אבות והילדים יורשים את המבנים שלהם.
ברגע שהאוכלוסיה מבוגרת אין צורך במרכזים מסחריים, גני ילדים וחנויות למינהם, בשל כך - הערך הסביבתי יורד והשוכנה לאט לאט יורדת בערכה.
במצב בו הילדים של אותם הורים אשר עברו לבתי אבות או הלכו לעולמם ירשו את המבנים והכניסו זוגות צעירים לאותו אזור מגורים, גדל וחזר הצורך במרכזים מסחריים,
גני ילדים וכמובן חנויות וסופרים גדולים, אם זאת מגיע גם הצורך בחיים משודרגים יותר באורך חיים עשיר ורענן יותר.
לכן אותם מבנים דורשים את התמ"א 38, לא בגלל הסכנה מרעידות אדמה אלא בגלל החידוש והנראות של הבניינים.
שיפור איכות החיים באמצעות תמ"א 38 הוא נפוץ, ערך המבנה עולה, תיקון וחידוש התשתיות, נראות העיר הופכת לצעירה ורעננה יותר וכמובן נוצרים עוד יחידות דיור.
תמ"א 38 גורף אחיו וכל ההתחדשות העירונית הזו זוגות צעירים אשר מתחילים להתמקם במקום וניתן לומר שהתחדשות עירונית בעיצמה נמצאת.
ישנם כאלו "המרחיקים לכת" ומבצעים לגמרי פירוק מלא של הבניין ובנייה מחודשת שלו, תהליך שאורך זמן רב יותר ונקרא פינוי בינוי.
כאן מעורבות חברות העוסקות בתמ"א 38, פינוי בנוי וכמובן גם התחדשות עירונית - אשר מובילות את הפרויקט פינוי בינוי ומא' ועד ת', החל מהחתמת הדיירים, פירוק המבנים ובניית המבנים מחדש - הליך זה אורך בין שלוש שנים לשש שנים ותלוי בדיירים, בחברה העוסקת בהתחדשות עירונית וכמובן במדינת ישראל ובאישורים שלה.
|
