NSA ניסים אסייג - תמ"א 38 ופינוי בינוי  - הרכבת 58, תל אביב   |   0722-575-246   |   03-6030011   |   פקס: 03-6031155
   
 
 
 
 
 
תמ"א 38  »
תמא 38 בפתח תקווה  »
חיזוק מבנה  »
יזמות נדל"ן  »
חידוש בניין  »
חידוש בניין ברמת גן  »
פינוי בינוי בתל אביב  »
פרויקט בניין  »
פרויקט פינוי בינוי  »
פרויקט בנייה במרכז  »
פרויקט בניין בתל אביב  »
יזמות בנדל"ן  »
תמא 38 בגבעתיים  »
תמא 38 בת"א  »
פינוי בינוי בגבעתיים  »
חידוש בניין בצפון  »
פרויקט בנייה באשקלון  »
תמ"א חיזוק מבנים  »
 
 
 

תחומי התמחות

 
 
חברת NSA - התחדשות עירונית ידועה כחברה הגדולה ביותר בישראל לפינוי בינוי ומעוטרת בפרוייקטים רבים בשנים האחרונות.
מאחורי חברת NSA, עומד ניסים אסייג, אשר מומחה בתחום התמ"א 38, התחדשות עירונית, ובפינוי בינוי.
 
 
פרויקטים בתחום פינוי בינוי שמובילה חברת NSA:
 
פרויקט הטיילת - אור עקיבא:    בת ים – פרוייקט רמת הנשיא:   פרויקט יצחק שדה - תל אביב:
  • יחידות לפינוי: 352
  • יחידות לבנייה: 1,850
  • + 5000 מ"ר שטחי מסחר
  • סה"כ חתומים: 92%
 
  • יחידות לפינוי: 168
  • יחידות לבנייה: 736
  • סה"כ חתומים: 45%
 
  • מספר יחידות לפינוי: 140
  • מספר יחידות לבנייה: 460
         

קצת רקע על פינוי בינוי :
 
חוק הפינוי בינוי בישראל נפוץ משנת 1965, בשנת 2006 החוק עבר תיקון על מנת להקל ולעזור לחברות העוסקות בפינוי בינוי לבצע פרוייקטים בתחום ועל פי כך הוחלט, כי מעל 80% חתימות הדיירים,
פרויקט הפינוי בינוי יכנס לתוקף והסרבנים יחשפו לתביעות מצד הדיירים אשר אכן מאשרים את פרויקט הפינוי בינוי, כאשר הדיירים יכולים לתבוע אותם על פגיעה בצרכים ובהתפתחות שלהם.
 
תחום הפינוי בינוי הוא טוב לכולם, הוא טוב לחברת הקבלן, הוא טוב לדיירים והוא טוב למדינה, לכן המדינה מעודדת את התחום ועוזרת לקבלנים.
בנוסף לכך, דייר גם הוא "זוכה" ומקבל תגמול על כך שהוא משדרג את ביתו ואפילו זוכה לקבל עוד דירה או סכום כספי מסויים, הכל תלוי בקבלן ובגדול העסקה.
 
 
הצד  של הדיירים בפינוי בינוי:
 
לרוב תחום הפינוי של הדיירים גורר עמו פיצוי כספי, או מגורים חלופיים בזמן שמתחילים לפרק ולבנות בתים חדשים במקום הישנים.
במדינת ישראל התהליך ארוך ומורכב יותר מיכוון שהיא מדינה דמוקרטית ונדרש כ-80% הסכמה מצד הדיירים, במקרה של מדינות שאינן דמוקרטיות פשוט מזמינים משטרה ומפנים את התושבים מהמתחם.
הדיירים מקבלים פיצוי בזמן הליך פירוק המגורים ובזמן תהליך בניית המגורים, לאחר השלמת הבנייה הדיירים מקבלים דירה חדשה כאשר הם נמצאים באזור שהערך שלו עלה.
בדרך כלל התשתית משודרגת לאחר פרויקט פינוי בינוי, נפתחים גני ילדים, מרכזים מסחריים, שדרוגי רחוב וכדומה כל המרכיבים הללו מעלים את ערך הנדל"ן של האזור.
 
 
הצד של המדינה בפינוי בינוי:
 
צד המדינה כאן הוא מאוד פשוט, המדינה תומכת, דוחפת ומעודדת קבלים ודיירים לחתום ולעשות כמה שיותר פרויקטים הקשורים בפינוי בינוי, התחדשות עירונית ובתמ"א 38.
למעשה המדינה היא המרוויחה הגדולה ביותר כאן, כאשר היא זוכה לקבל חידוש תשתיות, עידוד הורדת מחירי הנדל"ן ושיפור בשכונות שלה ללא כל תשלום מצידה.
תחום הפינוי בינוי בהחלט יעיל עבור המדינה ובגלל זה היא עוזרת לקבלים העוסקים בתחום, כאשר היא אינה דורשת תשלום מס בעבור היטל השבחה, זהו מס אשר המדינה גובה בגין הפשרה של קרקע או פרויקט נדל"ן.
בנוסף, מדינת ישראל החליטה לחוקק חוק נגד המסרבים להתפנות, ולקבוע כי מעל 80% חתימה אכן מספיקים לפינוי בינוי.
והמתנגדים יחשפו לתביעה על ידי הדיירים בכך שהם מפריעים להתקדמותם ולהתפתחותם בפרויקט הפינוי בינוי.
 
 
הצלחת פינוי בינוי בארץ:
 
כיום בישראל קיימים כ-71 פרויקטים המתקדמים בתהליך פינוי בינוי, הפרויקט הראשון שצלח היה בשנת 2011, כאשר פונו 170 יחידות ונבנו כ513 יחידות.
חברת NSA - אשר מובילה בתחום הפינוי בינוי, הגיעה להשגים מדהימים בתחום וחתמה על כ-100% חתימות דיירים בפתח תקווה
ופינתה את הדיירים תוך פחות משנתיים מתחילת התהליך.
יפונו כ-90 יחידות ויבנו כ-360 יחידות חדשות, הפרויקט נמצא כרגע בביצוע והתקבל היתר בנייה.
זהו בהחלט הישג חסר תקדים בתחום פינוי בינוי וחברת NSA בהחלט מתפארת בכך.


חוקיות פינוי בינוי:

בהתאם לחוקים ולחוקיות של פרויקטים בתחום הפינוי בינוי, הכרזה על מתחם כמתחם פינוי בינוי הינה הכרזה של ממשלת ישראל על פי חוק התכנון והבניה שנת 1965.
המדינה מתירה לקבלנים לבצע פינוי בינוי על שכונות ואזורי מגורים אשר ניתנים בהם כ-80% חתימה.
 
 

פינוי בינוי
NSA - ניסים אסייג התחדשות עירונית

 
 
 
NSA ניסים אסייג - תמ"א 38 ופינוי בינוי  - הרכבת 58, תל אביב   |   0722-575-246   |   03-6030011   |   פקס: 03-6031155
         
פינוי בינוי
תמ"א 38 התחדשות עירונית חברת NSA פרוייקטים
»  פינוי בינוי - רענון איכות החיים
»  כתבה על דייר סרבן מעיתון גלובס
»  פינוי בינוי
»  פתרון פינוי בינוי
»  פינוי בינוי - עיריית לוד
»  פינוי בינוי אקזיט נוסח שנת 2013
»  מה זה תמ"א 38 ?
»  משתלם ונכון תמא 38
»  תמריצי תמא 38
»  אודות תמא 38
»  תקופת תמא 38
»  על תמ"א 38
»  התחדשות עירונית באמצעות מבנים ניידים
»  התחדשות עירונית ותמא 38
»  מהי התחדשות עירונית
»  התחדשות עירונית
»  התחדשות עירונית - פינוי בינוי
»  על התחדשות עירונית
»  בת-ים מצטרפת למהפכת ההתחדשות העירונית!
»  אודות N.S.A
»  אודות חברת NSA
»  NSA - התחדשות עירונית
»  פינוי בינוי
»  תמ"א 38
         
 
   תמ"א 38      תמא 38 בפתח תקווה      חיזוק מבנה      יזמות נדל"ן      חידוש בניין      חידוש בניין ברמת גן      פינוי בינוי בתל אביב      פרויקט בניין      פרויקט פינוי בינוי      פרויקט בנייה במרכז      פרויקט בניין בתל אביב      יזמות בנדל"ן      תמא 38 בגבעתיים      תמא 38 בת"א      פינוי בינוי בגבעתיים      חידוש בניין בצפון      פרויקט בנייה באשקלון      תמ"א חיזוק מבנים  
 
 
אתר זה נבנה ומקודם בגוגל על ידי חברת מדיה גרופ