NSA ניסים אסייג - תמ"א 38 ופינוי בינוי  - הרכבת 58, תל אביב   |   0722-575-246   |   03-6030011   |   פקס: 03-6031155
   
 
 
 
 
 
תמ"א 38  »
תמא 38 בפתח תקווה  »
חיזוק מבנה  »
יזמות נדל"ן  »
חידוש בניין  »
חידוש בניין ברמת גן  »
פינוי בינוי בתל אביב  »
פרויקט בניין  »
פרויקט פינוי בינוי  »
פרויקט בנייה במרכז  »
פרויקט בניין בתל אביב  »
יזמות בנדל"ן  »
תמא 38 בגבעתיים  »
תמא 38 בת"א  »
פינוי בינוי בגבעתיים  »
חידוש בניין בצפון  »
פרויקט בנייה באשקלון  »
תמ"א חיזוק מבנים  »
 
 
 

מה היזם בודק במסגרת תמ"א 38

 
 
היום ניתן בקלות לשדרג את הבניין על ידי הוספת מעלית או מרפסת, מה שלא ממש מחייב אתכם לארוז את החפצים שלכם ולעבור דירה. אם פעם היה צורך בכך, הרי היום המצב ממה לא כך בזכות פרוייקט המאפשר לכם ליהנות מבניין חדש.

יש מ שמשווה את עסקת תמ"א 38 לחיי נישואין – שני הצדדים בעסקה מגיע עם תכונות רצויות וככל ששני הצצדים מרוצים- העסקה טובה יותר. יחד עם זאת, בשונה מחיי נישואין, תמ"א 38 הינה עסקה כלכלית נטו בה צד אחד אחראי על חיזוק הבניין, בעוד הצד השני מביא את זכויות הבניה.

בשונה מחיי נישואין, היזם אינו פועל מתוך שאיפה רומנטית לבנות את הבניין מחדש אלא מתוך עסקה כלכלית. בסוף היום אם היזם לא ירוויח-העסקה לא תצא לפועל. במסגרת עבודתו בדוק היזם מספר דברים על מנת שההליך יצא לפועל:

בדיקת שווי הקרקע
אחד הדברים החשובים ביותר שיש לבדוק לפני ביצוע תמ"א 38 הוא לבדוק את הקרקע עליה נמצא הבניין.  היות וקיים הבדל האם הדירה נמצאת בתל אביב או בשדרות- דירה הנמצאת בתל אביב ותבנה באמצעות תמ"א 38 תמכר בסכום גבוה יותר, ואילו דירה הנמצאת בשדרות תמכר בסכום נמוך יותר.

כמה דירות קימות בבניין
דבר נוסף שיש לבדוק זה כמה דירות קיימות בבניין. ככל שמספר הדירות נמוך, יותר כך זה טוב יותר. מלבד חיזוק המבנה היזם מבטיח לדיירי הבניין דברים נוספים כגון מרפסת על מנת לזכות בפרוייקט זה. מבחינתו של היזם ככל שקיימות יותר דירות כך ההוצאה גדלה. בעת ההחלטה להרוס את הבניין ולבנותו מחדש מה שמכונה הליך תמ"א 38 יש חשיבות רבה רבה למספר הדירות בבניין.
 
 
NSA ניסים אסייג - תמ"א 38 ופינוי בינוי  - הרכבת 58, תל אביב   |   0722-575-246   |   03-6030011   |   פקס: 03-6031155
         
פינוי בינוי
תמ"א 38 התחדשות עירונית חברת NSA פרוייקטים
»  פינוי בינוי - רענון איכות החיים
»  כתבה על דייר סרבן מעיתון גלובס
»  פינוי בינוי
»  פתרון פינוי בינוי
»  פינוי בינוי - עיריית לוד
»  פינוי בינוי אקזיט נוסח שנת 2013
»  מה זה תמ"א 38 ?
»  משתלם ונכון תמא 38
»  תמריצי תמא 38
»  אודות תמא 38
»  תקופת תמא 38
»  על תמ"א 38
»  התחדשות עירונית באמצעות מבנים ניידים
»  התחדשות עירונית ותמא 38
»  מהי התחדשות עירונית
»  התחדשות עירונית
»  התחדשות עירונית - פינוי בינוי
»  על התחדשות עירונית
»  בת-ים מצטרפת למהפכת ההתחדשות העירונית!
»  אודות N.S.A
»  אודות חברת NSA
»  NSA - התחדשות עירונית
»  פינוי בינוי
»  תמ"א 38
         
 
   תמ"א 38      תמא 38 בפתח תקווה      חיזוק מבנה      יזמות נדל"ן      חידוש בניין      חידוש בניין ברמת גן      פינוי בינוי בתל אביב      פרויקט בניין      פרויקט פינוי בינוי      פרויקט בנייה במרכז      פרויקט בניין בתל אביב      יזמות בנדל"ן      תמא 38 בגבעתיים      תמא 38 בת"א      פינוי בינוי בגבעתיים      חידוש בניין בצפון      פרויקט בנייה באשקלון      תמ"א חיזוק מבנים  
 
 
אתר זה נבנה ומקודם בגוגל על ידי חברת מדיה גרופ