NSA ניסים אסייג - תמ"א 38 ופינוי בינוי  - הרכבת 58, תל אביב   |   0722-575-246   |   03-6030011   |   פקס: 03-6031155
   
 
 
 
 
 
תמ"א 38  »
תמא 38 בפתח תקווה  »
חיזוק מבנה  »
יזמות נדל"ן  »
חידוש בניין  »
חידוש בניין ברמת גן  »
פינוי בינוי בתל אביב  »
פרויקט בניין  »
פרויקט פינוי בינוי  »
פרויקט בנייה במרכז  »
פרויקט בניין בתל אביב  »
יזמות בנדל"ן  »
תמא 38 בגבעתיים  »
תמא 38 בת"א  »
פינוי בינוי בגבעתיים  »
חידוש בניין בצפון  »
פרויקט בנייה באשקלון  »
תמ"א חיזוק מבנים  »
 
 
 

התחדשות עירונית - פינוי בינוי

 
 
התחדשות עירונית - פינוי בינוי זהו ערך כללי לאזור עירוני אשר מדורדר בתהליך מסוים לרמה כלשהי - מבחינה חברתית או פיזית ויכולה להיות גם סיבה אחרת לכך, שיקום האזור העירוני והחזרתו להיות חלק מהרקמה העירונית הפעילה והמוצלחת בתהליך פינוי בינוי - זהוי התחדשות עירונית לשמה.
 
באופן טבעי לחלוטין בזמן תהליך גדילה ובזמן התפתחות העיר קורה שאזורי מגורים משתנים עם השנים כמובן, חלק מהדיירים מזדקנים, האזור מתרוקן מילדים שעברו לגור בדירות משלהם הנוער הולך ללמוד, על פי כך משתנה האופי של האזור אם השנים וזהו הליך טבעי לחלוטין שגורם ל"התדרדרות בסביבה".
 
אם הזמן שחולף הערך של הדירות יורד, מרכזים מסחריים נסגרים וחנויות, הדיירים מזדקנים ועוברים למוסדות או לאזורי מגורים אחרים והדירות מתפנות.
 
בשלב הזה, קורא הליך טבעי שעלול לקרות בשלב מחירי הדירות הזולים ש"הוזנחו" עם השנים, זוגות צעירים או זוגות שרק התחתנו נמשכים למחירים הנמוכים של הדירות, כאשר הקהילה מתחילה לגדול והזוגות מתרבים ועוברים לגור אחד ליד השני, נפתחים שירותים שאכן זוגות צעירים צריכים, מרכזים מסחריים, חנויות בגדים, סופרים, גני ילדים, גני שעשועים, פארקים ועוד. זהו הליך התחדשות עירונית טבעי לחלוטין וללא מגע אדם בדבר.
כאשר יזם קולט את תהליך ההתחדשות העירונית, זה השלב שלו להכניס את תחום הפינוי בינוי.

היזם הפרטי מזרים משאבים ומחתים דיירים שיפתח כאן גני שעשועים חדשניים ודירות גדולות וחידוש לתשתית, בעלי הדירות הצעירים אכן מסכימים - לא שיש דבר רע בכך והאזור מתחיל שוב פעם בהתחדשות עירונית אך שהפעם באמצעות פינוי בינוי וכאן יש מגע אדם וכל ערך השכונה עולה שוב פי כמה וכמה.
 
לעיתים היוזמה אינה מגיעה מהיזם עצמו אלא לאחר שקיים ציפוף אוכלסין והתחדשות העירונית הטבעית כבר החלה, הרשויות המקומיות מרימים את הכפפה.
 
"מזמנות" את היזם, מספקות לו את כל מה שהן יכולות באמצעות משרד השכון והרשויות המקומיות - הרי המדינה רוצה יותר מכל אחד אחר להניעה את ההתחדשות העירונית והפינוי בינוי בישראל.
 
כאשר יד המדינה מעורבת בדבר - היא מנצלת את הקרקע לסלילת כבישים טובים יותר, מחדשת את התשתיות, מקומות חנייה, שמירה על שטחים ירוקים ודואגת לסביבת הדיירים ולכלל.
 
הדרך של המדינה לעודד את היזמים היא לאפשר תוספות של זכויות בנייה נוספות ומתן פטור והקלות גבוהות מאוד בהיטל השבחה.
 
 
NSA ניסים אסייג - תמ"א 38 ופינוי בינוי  - הרכבת 58, תל אביב   |   0722-575-246   |   03-6030011   |   פקס: 03-6031155
         
פינוי בינוי
תמ"א 38 התחדשות עירונית חברת NSA פרוייקטים
»  פינוי בינוי - רענון איכות החיים
»  כתבה על דייר סרבן מעיתון גלובס
»  פינוי בינוי
»  פתרון פינוי בינוי
»  פינוי בינוי - עיריית לוד
»  פינוי בינוי אקזיט נוסח שנת 2013
»  מה זה תמ"א 38 ?
»  משתלם ונכון תמא 38
»  תמריצי תמא 38
»  אודות תמא 38
»  תקופת תמא 38
»  על תמ"א 38
»  התחדשות עירונית באמצעות מבנים ניידים
»  התחדשות עירונית ותמא 38
»  מהי התחדשות עירונית
»  התחדשות עירונית
»  התחדשות עירונית - פינוי בינוי
»  על התחדשות עירונית
»  בת-ים מצטרפת למהפכת ההתחדשות העירונית!
»  אודות N.S.A
»  אודות חברת NSA
»  NSA - התחדשות עירונית
»  פינוי בינוי
»  תמ"א 38
         
 
   תמ"א 38      תמא 38 בפתח תקווה      חיזוק מבנה      יזמות נדל"ן      חידוש בניין      חידוש בניין ברמת גן      פינוי בינוי בתל אביב      פרויקט בניין      פרויקט פינוי בינוי      פרויקט בנייה במרכז      פרויקט בניין בתל אביב      יזמות בנדל"ן      תמא 38 בגבעתיים      תמא 38 בת"א      פינוי בינוי בגבעתיים      חידוש בניין בצפון      פרויקט בנייה באשקלון      תמ"א חיזוק מבנים  
 
 
אתר זה נבנה ומקודם בגוגל על ידי חברת מדיה גרופ